Что общего между Макдональдсом и ипотекой ?

Страх остаться без места.

Стоит ли париться тем кто взял ипотеку ?

Сейчас активно нагнетают падение цен на рынке жилья в Москве. Это конечно социально справедливо для инвестиционных квартир в элитных новостройках и центровых хрущевок.

Но ведь есть люди, которые взяли квартиру накануне кризиса, да, по , без сомнения, высокой цене - но по достаточно щадящей ставке ипотечного кредита 10-12%.

Стоит ли сейчас бросать ипотеку и попытаться минимизировать потери ? платить кредит за квартиру, которая вот вот упадет в цене вдвое это... заставляет задуматься.

Посчитаем немного:

1. Возьмем курс доллара = 25 руб (колебания его курса не будем брать в расчет, он для наглядности цен)

2. Ипотека пусть будет на 15 лет (можно взять и другие см. приложенный ексел файл с расчетами)

3. Проведем расчет для тенденции падения стоимости кв.м. (а вместе с ним и стоимость всей квартиры в целом) и роста ставок по ипотечному кредиту.

Расчет в рублях (если удобнее ориентироваться в долларах см. табличку ниже):


те же суммы, только в долларах по курсу 25 руб:




В связи с жесткой связью спроса и предложения, купить квартиру сможет всегда лишь часть трудоспособного населения с более высокими доходами на текущий момент. Если доходы увеличиваются (либо становятся доступными дешевые кредиты) цены на жилье растут, иначе - снижаются.

Делаем выводы по табличкам:

При ужесточении требовании и росте ставок по ипотеке цены на квартиры падают. Но ! как мы можем увидеть по сумме платежа и итоговой выплате (сравним к примеру строки 1 и 5 - получается что при падении рыночной цены квартиры на 24%, её стоимость для нас с вами уменьшается лишь на 6%.



Стоит ли бросать всё и скорее бежать продавать свои ипотечные квартиры ? думаю что нет.
Если есть несколько инвестиционных квартир, то теперь их надо переквалифицировать под сдачу в аренду.. хорошего съемного жилья действительно не хватает как воздуха.

Остальные факторы влияющие на цены и ставки не учтены, т.к. будут равновероятны при всех приведенных в расчете вариантах.

Если кто-то ждет пока квартиры упадут в цене до 100.000 $, вот тогда то он их и купит - то он сильно ошибается - купить их будет не сложнее и не проще - тоже самое что и сейчас.

Рекомендации в финансах дело неблагодарное, но информирование и расчеты - всегда похвальны )

Стоит ли пользоватся услугами риэлторов ?

Риэлторская деятельность в России и особенно в Москве - это чрезвычайно прибыльное и практически безрисковое дело.

Клиент, по сути, платит именно за подбор из базы квартир, комнат и т.п. и просмотр варианта. Дополнительные услуги типа "проверка нашими юристами" - это чистой воды развод на деньги. Комплексное обслуживание и контракт, если его прочесть, указывает, что плата должна быть внесена после подбора варианта.

Но если вариант "разваливается" ? Продавцы повышают цену или цепочка альтернатив не складывается ... ? Деньги риэлтору уже уплачены, услуг оказаны. Но, как правило, агентство не идет на конфликт и подбирает другой вариант, но уже не по договору, а договорившись "на словах", уже не с таким рвением, постепенно успокаиваясь.

Имеет ли смысл платить за подбор квартиры в процентом соотношении от рыночной стоимости квартиры ? имеется ли разница в поиске однокомнатной и четырех комнатной квартиры ? думаю , что если и есть то не в разы. Такой тариф явно не оправдан.

Можно воспользоватся услугами частных риэлторов, с фиксированным тарифом, заранее договорившись об оплате по мере получения свидетельства о праве собственности.

Есть возможность самому искать квартиры в большом разнообразии баз и интернет сервисов. Например www.cian.ru или программа Winner .